Оператер Невс

САД – Приход од некретнина за куповину 21.9 одсто Беллагио Лас Вегаса за 950 милиона долара

Реалти Инцоме Цорпоратион, Тхе Монтхли Дивиденд Цомпани и Блацкстоне Реал Естате Инцоме Труст су заједно објавили да је Реалти Инцоме потписала дефинитиван уговор о инвестирању око 950 милиона долара за стицање заједничких и преференцијалних удела у капиталу од БРЕИТ-а у ново заједничко предузеће које поседује 95 по цента на некретнине у Тхе Беллагио Лас Вегас.

По затварању, Реалти Инцоме ће уложити приближно 300 милиона долара заједничког капитала у заједничко улагање, уз одређена прилагођавања, како би стекао индиректни удео од 21.9 одсто у имовини, БРЕИТ ће задржати индиректни интерес од 73.1 одсто, а МГМ Ресортс Интернатионал ће задржати пет одсто удела у имовини. Реалти Инцоме ће такође уложити 650 милиона долара за стицање преференцијалног удела у капиталу у заједничком улагању.

Беллагио, који се налази у центру Лас Вегас Стрипа у Лас Вегасу, Невада, подлеже постојећем троструком нето закупу са отприлике 26 година преосталог рока и њиме управља и одржава МГМ. ААА Фиве Диамонд Ресорт има приближно 4,000 соба и апартмана у две куле, 157,000 квадратних метара простора за игре и 200,000 бруто квадратних метара најсавременијих објеката за састанке и догађаје. Смештен на кампусу од 77 хектара, одмаралиште такође укључује иконе фонтане Белађо и више ресторана са Мицхелин звездицама.

„Реалти Инцоме настоји да инвестира у висококвалитетне некретнине у великом обиму у партнерству са оператерима који су лидери у својим индустријама. Ова трансакција за стицање удела у Беллагио, култној имовини, представља нашу другу инвестицију у индустрију игара и представља пример предности наше величине, обима и приступа капиталу“, рекао је Сумит Рои, председник и главни извршни директор Реалти Инцоме-а. „Задовољство нам је што смо покренули нашу платформу за кредитна улагања кроз жељено улагање у капитал у заједничком улагању Беллагио. Кредитне инвестиције су природна суседност нашем традиционалном пословању, омогућавајући нам да пружимо додатну вредност нашим клијентима док истовремено користимо наше кључне компетенције у проналажењу и структурирању трансакција, као и преузимању и праћењу некретнина и кредита.”

Надеем Мегхји, шеф Блацкстоне Реал Естате Америцас, рекао је: „Важно је где инвестирате и ова трансакција показује снажну потражњу инвеститора за висококвалитетном имовином коју смо сакупили у оквиру БРЕИТ-а. Беллагио је култна некретнина у срцу Лас Вегас Стрипа и радујемо се нашем даљем власништву над овом имовином, сада у партнерству са Реалти Инцоме. Ова делимична продаја представља још један сјајан резултат за акционаре БРЕИТ-а.”

Постојећа Беллагио трострука нето структура закупа са МГМ-ом укључује два процента годишње покретне кирије за наредних шест година, већи од два процента или ЦПИ (ограничен на три процента) у години седам -16, и већи од два процента или ЦПИ (ограничен на четири процента) у годинама 17-26. Заједнички власнички удео Реалти Инцоме-а биће подређен његовом приоритетном улагању у капитал од 650 милиона долара у подухват. Поред тога, Беллагио има дуг на нивоу имовине са неотплаћеном главницом од приближно 3 милијарде долара, преосталим роком трајања од приближно 6.2 године и 3.67 одсто (фиксне) свеукупне камате.

Очекује се да ће трансакција бити затворена у четвртом кварталу 2023. и подлеже уобичајеним условима затварања.